Договор мены коммерческой недвижимости последствия

Оставить заявку Юридическое сопровождение сделки Необходимость профессионального юридического сопровождения сделки не вызывает сомнения, когда речь идет о крупных суммах от 100 тыс. Цель сегодняшнего разговора — осветить некоторые важные особенности предоставления таких услуг на вторичном рынке коммерческой недвижимости. На стадии подготовки юридического сопровождения операции с коммерческой недвижимостью нужно определить состав участников мероприятия и их полномочия. Далее следует проверить, оформлена ли договоренность между сторонами сделки документально, то есть составлены ли протокол о намерениях, соглашение о задатке, предварительный договор.

В связи с тем что договор мены является товарообменной бартерной операцией, налоговый орган вправе проверить правильность цен по такой сделке. Если налогоплательщики признаны взаимозависимыми, то налоговые органы также могут проверить правильность применения цен по сделкам, заключенным между данными лицами. В соответствии с п. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой; 2 одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению; 3 лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Таким образом, в рассматриваемой ситуации вышеназванные признаки взаимозависимости лиц отсутствуют.

Юридическое сопровождение сделки

Гришаев Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 24 февраля 2005 года С. Собственники недвижимости могут заключить между собой договор мены. По этому договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой п.

Единственным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а товар.

В связи с этим к договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. Так, стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемого имущества, о правах третьих лиц на это имущество нанимателя, залогодержателя и т.

Вместе с тем отдельные положения Гражданского кодекса касаются только договора мены. В качестве предмета договора может выступать недвижимость, которая является одним из наиболее распространенных объектов, по поводу которых заключается договор мены закон не содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые. Она обладает повышенной экономической ценностью.

Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не исчезает в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. Вместе с тем достаточно сложный процесс передачи права собственности на недвижимость обусловливает не очень высокий уровень ликвидности недвижимости как товара, так как ее нельзя быстро реализовать за наличные деньги.

Спецификой недвижимого имущества является возможность использования этого имущества только в условиях более или менее постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования - это водное, воздушное или космическое пространство. В настоящее время понятие недвижимости приводится в статье 130 ГК РФ.

В частности, к ней относятся земельные участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т. Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости , что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.

Следует отметить, что Гражданский кодекс, рассматривая участки недр и обособленные водные объекты в качестве недвижимости, ставит их в один ряд с земельными участками и делает их независимыми от последних. Однако очевидно, что ни участки недр, ни водные объекты вне связи с землей существовать не могут.

Вне связи с земельными участками недвижимые вещи теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос. Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются движимыми.

К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты искусственные спутники, космические корабли и т. Определенной спецификой обладает такая разновидность недвижимого имущества, как жилые помещения, под которыми понимаются не только жилые дома и коттеджи дачи , но и отдельные квартиры и иные жилые помещения например, отдельные изолированные комнаты в квартирах , зарегистрированные в этом качестве в БТИ.

Будучи недвижимостью в жилищной сфере они имеют строго целевое назначение. Такой подход закона обусловлен недостатком жилья и его особой социальной значимостью. Гражданский кодекс РФ установил, что жилые помещения предназначены для проживания граждан ч. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Обмениваемое имущество должно быть точно указано в договоре и, в частности, должно определяться его положение на земельном участке или в составе другой недвижимости. При мене земельного участка необходимо указывать его местоположение, категорию земли, цели использования, площадь участка. При мене зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений указываются также их местонахождение адрес , наименование, назначение, площадь, этажность, другие параметры.

Предмет договора мены недвижимости относится, как правило, к индивидуально-определенным вещам, то есть обладает индивидуально- определенными признаками, отличающими его от других однородных вещей из этого правила возможны исключения, например, в случае мены воздушного или морского судна, судна внутреннего плавания. Особенностью такого рода вещей является их юридическая незаменимость.

Обмениваемое имущество может быть как равноценным по стоимости, так и нет. Если обмениваемое имущество в данном случае речь идет о недвижимости не является по стоимости равным, то в договор может быть включено условие о денежной доплате той стороне, имущество которой стоит дороже, и соответственно необходимо определить стоимость каждого из обмениваемых объектов.

К договору о мене в таких случаях не применяются общие правила о цене в возмездных договорах, позволяющие при отсутствии прямых указаний договора взимать цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную вещь п.

Наличие такого правила обусловлено тем, что объекты недвижимости обладают индивидуальным характером. Цена на передаваемую по договору мены недвижимость в большинстве случаев устанавливается по соглашению сторон, однако в отношении отдельных видов земельных участков применяется такое понятие, как "нормативная цена земли", которое, в частности, используется при передаче государственной и муниципальной земли в собственность юридических и физических лиц.

При необходимости стороны могут поручить определение цены профессиональным оценщикам. Цена может быть определена не за объект в целом, а за единицу площади. В этом случае при определении общей цены учитывается фактический размер передаваемого имущества. Договор мены недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Соответственно не допускается такая разновидность письменной формы, как обмен письмами, телеграммами, факсами и т.

При этом закон устанавливает, что несоблюдение письменной формы ведет к недействительности такого договора ст. С момента заключения договора в письменной форме у сторон возникают взаимные права и обязанности по передаче недвижимости друг другу. Следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения мены недвижимости однако стороны могут это сделать добровольно.

Вместе с тем переход права собственности к приобретателю недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации п. Если же речь идет о такой разновидности недвижимости, как жилые помещения, то государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор мены жилого помещения п.

Государственная регистрация должна осуществляться в соответствии со ст. Так, в Москве создан Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Функционирует он с 1 января 2000 г. Регистрация выполняет следующие функции: а предоставляет владельцам недвижимости гарантии их прав на принадлежащее им имущество и б одновременно создает систему контроля над расходами на покупку недвижимости.

Кроме того, регистрация прав на недвижимость дает возможность перед приобретением недвижимости получить все интересующие сведения о ней из единого реестра, что дает определенные гарантии от мошенничества. В статье 131 ГК РФ содержится только общее правило о необходимости государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Конкретный порядок осуществления государственной регистрации установлен в специальном законодательстве, в котором основная роль принадлежит Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Указанный Закон вступил в силу 31 января 1998 г. Определенные законодательные полномочия также предоставлены субъектам РФ.

Так, в соответствии с п. Приказ Минтранса РФ от 05. N 18". Закон о регистрации применяется только к недвижимости, которая является таковой по своей физической сути. Таким образом, Закон не распространяется на воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, для которых предусмотрены особые правила регистрации, прописанные главным образом в транспортных уставах и кодексах, а также в ведомственных нормативных актах, принятых в соответствии с ними.

Так, единый порядок регистрации судов, эксплуатируемых на внутренних судоходных путях, установлен Приказом Министерства транспорта РФ от 5 марта 1993 г.

N 18, которым утверждены Правила регистрации судов, эксплуатируемых на внутренних судоходных путях РФ. В соответствии с указанными Правилами регистрации подлежат суда независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, кроме военных и специальных спортивных судов. Регистрацию приписку осуществляют Государственные речные судоходные инспекции соответствующих бассейнов, которые вносят данные о судне в Судовой реестр, присваивают судну регистрационный номер и выдают судовладельцу Судовое свидетельство, удостоверяющее право плавания судна под флагом Российской Федерации и подтверждающее право собственности на судно.

В случае изменения судовладельца, в том числе в результате заключения гражданско-правовых сделок, происходит перерегистрация судов с выдачей новых Судовых свидетельств. Государственная регистрация прав собственности и иных вещных прав на воздушное судно, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также установление порядка государственной регистрации и оснований для отказа в государственной регистрации прав на воздушное судно и сделок с ним осуществляется в соответствии со ст.

Для осуществления подобной регистрации предусмотрено создание специального реестра. В частности, гражданские воздушные суда подлежат регистрации в Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ с выдачей свидетельства о государственной регистрации. Регистрация морских судов, вещных прав на эти суда, обременения этих прав и сделок с ними осуществляется в Государственном судовом реестре.

Что касается космических судов, то система их государственной регистрации пока отсутствует. Характерной особенностью договора мены недвижимости является то, что каждая из сторон одновременно является продавцом передаваемого товара и покупателем получаемого в обмен.

Соответственно основной обязанностью каждой из сторон является обязанность по передаче товара. По договору мены обязанностью контрагента является передача товара, свободного от каких-либо обременений.

Применительно к недвижимости таким обременением может быть право пользования, право залога ипотеки на обмениваемое имущество и др. При изъятии этой недвижимости третьим лицом по основаниям, возникшим до заключения договора мены, сторона, у которой была изъята недвижимость, имеет право потребовать не только возмещения убытков, но и возврата товара, полученного в обмен. В договор мены могут включаться и другие условия, не противоречащие его природе например, о том, что одна из сторон или обе отремонтируют свои квартиры.

Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, и его исполнение до этого момента передача документов, выселение и вселение и т. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество, передаваемое сторонами по договору мены, должна осуществляться одновременно. Однако если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, она должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Передача недвижимости оформляется подписанием сторонами передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу имущества продавцом и его принятие покупателем. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом сторон от исполнения договора.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случаях, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Следует отметить, что упразднение нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, в том числе и договора мены, вызвало критику.

Сторонники сохранения нотариальной формы считают, что государственная регистрация не может полностью заменить ее. Они обосновывают это тем, что уже на стадии заключения договора нотариус помогает внести ясность во взаимоотношения сторон по поводу условий договора и устранить все противоречия с тем, чтобы в дальнейшем исключить возможные споры. Кроме того, удостоверяя сделки с недвижимостью, нотариусы обязаны установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и полномочия, принадлежность отчуждаемого имущества и действительную волю сторон.

Нотариус при совершении сделки обязан разъяснить сторонам их права и обязанности, предупредить о последствиях совершаемых действий ст. Не все из указанных функций отнесены к компетенции учреждений юстиции, которые должны совершать государственную регистрацию. В частности, они, регистрируя сделку, проверяют действительность поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверяют наличие ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав п.

Таким образом, функции нотариусов и регистраторов полностью не совпадают. Следует отметить, что действующие правовые системы зарубежных стран выработали два основных пути обеспечения законности правоустанавливающих документов, а также прав, подлежащих государственной регистрации.

В странах с континентальной системой права - это обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, а для стран англосаксонской системы права - обязательное участие в процессе заключения соглашения страховой компании совместно с адвокатом или маклером.

Необходимо также решить вопрос о том, на кого будут возложены функции по проверке дееспособности лиц, совершающих сделку и подлинности их воли. В Законе о государственной регистрации об этом вообще не говорится, между тем эта проблема является достаточно серьезной.

При мене недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю на праве собственности, приобретатель недвижимости получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Однако следует иметь в виду, что законом или договором между отчуждателем недвижимости и собственником земельного участка, на котором находится эта недвижимость, могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие мену находящейся на этом участке недвижимости либо допускающие ее только с согласия собственника. В случае, когда одна из сторон договора мены является собственником земельного участка, на котором находится передаваемая недвижимость, приобретателю передается право собственности на этот земельный участок либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором мены недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если же договором не определено то право, на основании которого используется земельный участок, то к приобретателю автоматически переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

ЦИАН - советы риэлторов - Налог при договоре мены. При мене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три. ЦИАН - статья о недвижимости от - Обмен умер, Аренда · Продажа · Новостройки · Коттеджные посёлки · Посуточно · Коммерческая · Ипотека договор мены по юридическим последствиям равноценен двум Договор мены подлежит государственной регистрации, пакет.

Гришаев Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 24 февраля 2005 года С. Собственники недвижимости могут заключить между собой договор мены. По этому договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой п. Единственным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а товар. В связи с этим к договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. Так, стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемого имущества, о правах третьих лиц на это имущество нанимателя, залогодержателя и т. Вместе с тем отдельные положения Гражданского кодекса касаются только договора мены. В качестве предмета договора может выступать недвижимость, которая является одним из наиболее распространенных объектов, по поводу которых заключается договор мены закон не содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые. Она обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не исчезает в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. Вместе с тем достаточно сложный процесс передачи права собственности на недвижимость обусловливает не очень высокий уровень ликвидности недвижимости как товара, так как ее нельзя быстро реализовать за наличные деньги.

Существует ошибочное мнение, что сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя только сбор надлежащих справок и документов. В нашей компании работают квалифицированные специалисты, которые не только возьмут на себя юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, но и детально рассмотрят все нюансы.

Договор мены автомобиля скачать в формате doc word Любой автомобиль возможно обменять на какое-либо иное имущество или другой автомобиль. Для оформления такого обмена заключается договор мены. Согласно договора мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой ст.

Налогообложение при договоре мены

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. То есть собственность меняется на собственность, например, приватизированная квартира - на приватизированную. Договор мены подразумевает, что владельцы одной квартиры в полном составе переезжают и приобретают те же права в другой квартире. Своим опытом самостоятельного, без посредников, проведения сделки - оформления и государственной регистрации договора мены - делится Александр Сизов. Между нами, родственниками Полгода назад у моей семьи и наших родственников возникла необходимость поменяться квартирами. Говоря юридическим языком, произвести смену прав собственности жилых помещений.

ДОГОВОР МЕНЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА(С.П. Гришаев)

Гришаев Субсидия на коммунальные услуги 2. Социальная поддержка населения 3. Жилищные условия 4. Квартиры от государства 5. Социальная адресная помощь 6. Льготы 7. Пособия и льготы малоимущим семьям 8. Материальная помощь 9. Материнский капитал Многодетная семья Молодая семья Налоговый вычет Повышение пенсий Пособия Субсидии Детское пособие Мать-одиночка Как заработать во время отдыха на море в году Как отдохнуть на море и сэкономить в году Как правильно отдыхать в отпуске в году Как не попасться на удочку мошенникам в отпуске в году Дачные изменения в году Налог на профессиональный доход с года Цены на топливо в году Самые высокооплачиваемые профессии в году Скачок цен на продукты в году Цены на топливо в году Что будет с инвестициями в Российскую экономику в году Индивидуальный инвестиционный счет в годах Новые льготы и выплаты с года Как получить квартиру от государства в году Компенсация покупок государством в году Получить деньги на бизнес от государства в году Вещи, которые можно получить бесплатно в году Как заработать на субаренде в году Как перепродавать недвижимость с выгодой в году Изменения в законодательстве в году Изменения в году Брокеру Недвижимость.

Видео: Подмена договора купли-продажи договором мены Суть договора В ст. Априори обмен этот должен быть равноценным, хотя в тексте может быть указано иное.

.

Что представляет собой мена недвижимости и чем это выгодно для лиц, заключивших договор?

.

Договор мены коммерческой недвижимости последствия

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4.3. Поставка и контрактация
Похожие публикации