Как прописать в договоре аренды что будет заключен агентский договор

Отправлено 16 Октябрь 2007 - 14:12 Madama Я бы делала допник между новым агентом и арендатором Нафиг он нужен-то? Договор остается в силе, для вас никаких изменений, существенные условия не меняются. Сначала от имени собственника действовал один агент, сейчас другой, это вас не касается. Здесь только один вопрос встает, кому и с какого момента платить арендную плату.

Новости Инструменты Форум Барометр. Проводки по агентскому договору у агента Проблема в том что собственник платит крайне медленно иногда оплата моих услуг растягивается на несколько месяцев. Собственник адекватный, платить не отказывается, акты вовремя подписывает. Но у меня нет желания ждать оплаты несколько месяцев. Можно сделать вариант такой - платит комиссию арендатор помещения, а не собственник, за что собственник предоставит арендатору дополнительно две недели в виде арендных каникул. Но в таком случае меня не устраивает, что у меня нет договора на оказание услуг с арендатором, а если договор появится, то только в последний момент когда арендатор уже найден и спорные моменты решать будет поздно.

Заключение договора аренды по агентскому договору помещение передано агенту

Сдаю в аренду помещение. Коммунальные услуги входят в арендную плату. Договор аренды торгового помещения Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Аренда помещения и агентирование. Заключен агентский договор с собственником помещения ООО , согласно которому агент от своего имени и за счет Принципала заключает договоры аренды, а также от имени и за счет Принципала заключает договоры на поставку отопления, электроснабжения, воды.

Кроме того, согласно договору аренды помещения Арендатор поручает, а Агент Арендодатель принимает на себя обязанности за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Арендатора все необходимые юридические и фактические действия в отношении Помещения, по обеспечению его Арендатора коммунальными услугами электроснабжением, водоснабжением, водоотведением.

Чтобы на арендную плату не начислялся НДС, упрощенка должна быть у агента или собственника помещения? Если у Агента Арендодателя упрощенка, то на вознаграждение за коммуналку НДС не начисляется, а на коммуналку начисляется? Ссылка на сообщение. Re: Аренда помещения и агентирование. Сообщение от goodwin Заключен агентский договор с собственником помещения ООО , согласно которому агент от своего имени и за счет Принципала заключает договоры аренды. Сообщение от goodwin согласно договору аренды помещения Арендатор поручает, а Агент Арендодатель принимает на себя обязанности за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Арендатора все необходимые юридические и фактические действия в отношении Помещения, по обеспечению его Арендатора коммунальными услугам.

Сообщение от Polega аренды? Сообщение от Polega цепочка - собственник-агент-арендатор? Редактировано 1 раз а. Последний раз пользователем goodwin. Сообщение от goodwin. Сообщение от goodwin С агентом заключен Договор аренды. Сообщение от goodwin Тут опять два лица. Агент и арендатор. Оплата происходит на счет агента.

Сообщение от Polega собственник - кто: физик? Сообщение от goodwin Заключен агентский договор с собственником помещения ООО. Сообщение от Polega Сообщение отgoodwin С агентом заключен Договор аренды у кого? Сообщение от goodwin 1. Сообщение от goodwin 2. Редактировано 3 раз а. Последний раз пользователем Polega. Всем доброго времени суток! Чтобы не создавать новую тему решил задать возникший вопрос в этой заранее прошу прощения ТС. Но вопрос созвучный с темой.

На основании агентского договора Агент Арендодатель , действуя от своего имени и за счет принципала заключил договор аренды. Арендатор просрочил оплату арендной платы, за что Арендодателем Агентом была начислена неустойка, которая оплачена Арендатором. Вот и возник вопрос: а кому принадлежит эта неустойка - Агенту заключившему договор аренды от своего имени или Принципалу?

Какие у кого мысли, уважаемые коллеги? Считаю Агенту. К данной неустойке Принципал никакого отношения не имеет. Сообщение от Valery Какие у кого мысли. Сообщение от Valery и за счет принципала заключил договор аренды. Сообщение от goodwin Считаю Агенту. Сообщение от Valery Агент Арендодатель , действуя от своего имени и за счет принципала. Сообщение от Polega чье право на своевременное получение арендной платы нарушено?

Сообщение от goodwin Право нарушено Принципала - да. Но кто нарушил это право - считаю агент. Вот он пусть и платит, ЕСЛИ агентским договором предусмотрена его ответственность. А если не предусмотрена ответственность, то с чего он будет перечислять неустойку Принципалу?

Оснований нет. А вот, чтобы не бледнеть агенту перед Принципалом, Агент в договоре с Арендатором и предусмотрел страховочку в виде неустойки. И получать неустойку за нарушение договора аренды, а не агентского договора считаю должен Агент. Сообщение от Valery Арендатор просрочил оплату арендной платы, за что Арендодателем Агентом была начислена неустойка, которая оплачена Арендатором.

Сообщение от goodwin А вот, чтобы не бледнеть агенту перед Принципалом, Агент в договоре с Арендатором и предусмотрел страховочку в виде неустойки. Это просто мое мнение. В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссионер обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования".

В случае, когда комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон. И из чего это следует? Сообщение от Polega агент должен передать принципалу все полученное по сделке. Сообщение от goodwin В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссионер обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования".

Мне кажется, что логика решения должна учитывать то, что договор аренды заключался от имени Агента. Поэтому можно рассмотреть 2 диаметрально противоположных ситуации: - Агент по договору аренды нарушил обязательства например, не вовремя дал копию свидетельства о праве арендатору, тот не смог получить вовремя лицензию например, на розничную продажу алкоголя , понес убытки , и Арендатор на этом основании применил санкции, предусмотренные договором аренды - потребовал оплатить неустойку мил.

Это из чьего кармана будет платиться? Думаю понятно, из кармана Агента так как все правовые последствия по такому договору возникают у Агента, хотя бы далее по ГК. В чей карман? И вот тут уже почему-то мнения расходятся! В чем же разница в этих ситуациях? ИМХО подход должен быть симметричный.

Тогда картинка сложится. Относить штраф к дополнительному доходу мне, кажется, также не хорошо хотя может кто практику встречал. Это если Принципал согласовал аренду в руб. Кроме того, как верно подметил goodwin , у Агента есть своя ответственность перед Принципалом. Добрый день коллеги! Хотелось бы Вашего совета, мнения правильно ли я мыслю! Мы сдаем арендуемые нежилые помещения в субаренду разным компаниям. Одна из компаний является без НДС и еще и не резидентом, нам сейчас не выгодно с ними иметь договорные отношения но арендатор очень достойный и хотим передать его собственникам на прямую аренду, но при этом собственник не хочет заниматься документацией выставление счетов и актов.

Правильно ли я понимаю, что мы можем заключить агентский Договор с собственниками по которому мы от своего имени , но за их счет заключаем Договор с Арендатором , а они платят нам агентское вознаграждение? И вопрос можем ли мы заключить Дополнительное соглашение к действующему Договору с арендатором он зарегистрирован в котором просто укажем, что мы действуем на основании не Договора аренды, а агентского Договора???

Все остальное то же, ну это если я правильно понимаю и в преамбуле пишемся мы Т. Коллеги хотелось бы уточнить в верном направлении ли я мыслю или совсем ушла не в ту степь? Прежде, чем такую схему реализовать, Вам точно надо проконсультироваться у специалистов.

Боюсь, что Вы не достигнете результата. Я к ним не отношусь. Одни вопросы: какой предмет агентского договора? Сомнительна правомерность сдачи помещений в аренду не собственником ст. Сообщение от goodwin Прежде, чем такую схему реализовать, Вам точно надо проконсультироваться у специалистов. Список сообщений. Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти. Главная страница. Аренда помещения и агентирование Заключен агентский договор с собственником помещения ООО , согласно которому агент от своего имени и за счет Принципала заключает договоры аренды, а также от имени и за счет Принципала заключает договоры на поставку отопления, электроснабжения, воды.

Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение от goodwin Заключен агентский договор с собственником помещения ООО , согласно которому агент от своего имени и за счет Принципала заключает договоры аренды аренды? Сообщение от goodwin согласно договору аренды помещения Арендатор поручает, а Агент Арендодатель принимает на себя обязанности за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Арендатора все необходимые юридические и фактические действия в отношении Помещения, по обеспечению его Арендатора коммунальными услугам тут тоже все верно?

Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение от Polega аренды? С агентом заключен Договор аренды нежилых помещений. Арендатор имеет дело только с агентом Арендодателем арендная плата перечисляется агенту, счета, акты оформляются агентом. Тут опять два лица. Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение от goodwin.

Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение от goodwin С агентом заключен Договор аренды у кого? Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение от goodwin Тут опять два лица. Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение от Polega собственник - кто: физик?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правила заключения договора - Как составить договор ГРАМОТНО?

ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за Например, на аренду склада или рекламу. 3) В рамках договора можно полностью прописать стандарты продвижения, рекламы, . модели договора поручения (в этом случае договор с покупателем будет заключен. ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разбираю договор аренды жилого.

Про рамочный договор подряда Вопрос Заключен договор аренды, где на стороне арендодателя выступает агент от своего имени по агентскому договору агент получил от собственника-принципала право сдавать недвижимое имущество в аренду. В дальнейшем агентский договор расторгается. Вопрос 1 Автоматически ли переходит замена арендодателя или нет основываясь на ст. Вопрос 2. Если не автоматически - кто и какие действия должен сделать? То есть должен ли агент передать права по договору аренды, заключить соглашение о переходе прав арендодателя и т. Может быть арендатор должен уведомить собственника бывшего принципала о том, что собственник теперь стал арендодателем? Вопрос 3. Скажется ли это как-то негативным образом на арендаторе? Как защитить права арендатора? Ответ Да, по смыслу ст. Заключение каких-либо договоров о передаче прав в данном случае лишено смысла, поскольку после расторжения агентского договора права арендодателя у агента отсутствуют. При этом расторжение агентского договора законом в качестве основания для расторжения заключенного в его рамках договора аренды не предусмотрено. Передача агентом принципалу необходимых документов и иного имущества не влияет на действительность заключенного договора аренды, если при этом были соблюдены требования к его оформлению, а также к регистрации при необходимости.

Re: Заключение договора аренды агентом от имени и за счет Принципала.

В связи с этим перед судами при рассмотрении споров встает вопрос: является ли в конкретном случае согласие собственника надлежаще выраженным? Вывод из судебной практики:Указание в уставе госучреждения права сдавать в аренду переданное ему имущество является согласием собственника имущества. Судебная практика: Примечание:В приведенном ниже Постановлении вывод суда основан в том числе на нормах Закона РФ от Указанные законы утратили силу с Постановление ФАС Московского округа от Установив, что на момент заключения оспариваемого договора помещение было закреплено за Академией на праве оперативного управления распоряжением Росимущества от 27 апреля г.

Агентский договор сдачи в аренду помещения

Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение от goodwin Прежде, чем такую схему реализовать, Вам точно надо проконсультироваться у специалистов. Боюсь, что Вы не достигнете результата. Я к ним не отношусь. Одни вопросы: как будут оплачиваться арендные платежи? Сомнительна правомерность сдачи помещений в аренду не собственником ст.

В долгосрочном дог. аренды арендодатель - агент

Добрый день коллеги! Хотелось бы Вашего совета, мнения правильно ли я мыслю! Мы сдаем арендуемые нежилые помещения в субаренду разным компаниям. Одна из компаний является без НДС и еще и не резидентом, нам сейчас не выгодно с ними иметь договорные отношения но арендатор очень достойный и хотим передать его собственникам на прямую аренду, но при этом собственник не хочет заниматься документацией выставление счетов и актов. Правильно ли я понимаю, что мы можем заключить агентский Договор с собственниками по которому мы от своего имени , но за их счет заключаем Договор с Арендатором , а они платят нам агентское вознаграждение? И вопрос можем ли мы заключить Дополнительное соглашение к действующему Договору с арендатором он зарегистрирован в котором просто укажем, что мы действуем на основании не Договора аренды, а агентского Договора. Все остальное то же, ну это если я правильно понимаю и в преамбуле пишемся мы Т. Коллеги хотелось бы уточнить в верном направлении ли я мыслю или совсем ушла не в ту степь?

Сдаю в аренду помещение. Коммунальные услуги входят в арендную плату.

.

Как происходит замена арендодателя

.

Договор аренды через агента

.

Как прописать в договоре аренды что будет заключен агентский договор

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Агентский договор и посредническая деятельность. Слово юристу. Выпуск 8
Похожие публикации