Как купить квартиру с пожизненным пользованием или проживанием

Пожизненное проживание Право пожизненного проживания Такая ситуация - Есть семья или ее подобие при приватизации квартиры один из членов семьи отказался от приватизации в пользу другого члена семьи и на момент приватизации был прописан в данной квартире. Это так? Как человек имеющий право пожизненного проживания в квартире может воспрепятствовать продаже этой квартиры собственником? Где он сейчас прописан и проживает фактически?

Как узнать кто прописан в квартире? Различают обычную Выписку из Домовой книги и архивную расширенную Выписку. Но получить их могут только собственники квартиры, либо прописанные в ней жильцы. Поэтому нам надо требовать такую бумагу с Продавца, а лучше пойти и заказать ее получение вместе с ним. Если же такой возможности нет, или есть ощущение, что Продавец что-то не договаривает, то Покупатель может заказать получение Выписки из Домовой книги специальным службам о них ниже.

Покупка квартиры с обременением

Это то, что кардинально отличает первичный рынок жилья от вторичного. И именно эта особенность добавляет нам Покупателю головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования.

Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним. Нам, конечно же, нужна квартира, свободная от прав проживания в ней посторонних лиц. А для этого мы должны, как минимум, этих лиц знать.

Есть несколько категорий таких правообладателей:. Рассмотрим их по порядку. Нас будет интересовать вопрос, кто из них может сохранить право проживания в квартире после ее продажи , и как от этого права мы можем избавиться в некоторых случаях. Выписка их из квартиры, соответственно, лишает их этого права. Такими временно выписанными персонажами могут быть те, кто проходил длительное лечение в стационаре, уехал в длительную командировку, ушел служить в армию, отправился по решению суда отбывать наказание, и т.

Правда, с года для призывников и заключенных отменили обязательное снятие с регистрационного учета по месту жительства. Прописанные в квартире несовершеннолетние дети требуют повышенного внимания. Различают обычную Выписку из Домовой книги и архивную расширенную Выписку. Но получить их могут только собственники квартиры, либо прописанные в ней жильцы. Поэтому нам надо требовать такую бумагу с Продавца, а лучше пойти и заказать ее получение вместе с ним. Если же такой возможности нет, или есть ощущение, что Продавец что-то не договаривает, то Покупатель может заказать получение Выписки из Домовой книги специальным службам о них ниже.

Очевидно, что для целей проверки нас будет интересовать более полная, то есть архивная Выписка. От такой квартиры лучше отказаться. Во всяком случае, до урегулирования этого вопроса. К сожалению, практика такова, что работники паспортных столов не очень любят выдавать именно архивные Выписки по опыту работы риэлторов в Москве.

Не всегда данные о прежних жильцах собраны и сгруппированы как положено, а выполнять эту работу по просьбе заявителей многие паспортистки просто не хотят. Если нет желания ублажать паспортисток лично, вытягивая из них сведения, можно обратиться за подобной услугой в специализированные коммерческие службы или юридические конторы.

Бывает, что архивные выписки отказываются давать, мотивируя это защитой персональных данных третьих лиц тут сложно спорить. Этой информации явно не достаточно для Покупателя. В Москве вместо Выписки из Домовой книги можно взять Единый жилищный документ ЕЖД , который дублирует многие сведения, связанные с квартирой, ее жильцами и собственниками, в т.

Единый жилищный документ ЕЖД , очевидно, более удобен для использования, и выдается он в тех же инстанциях, что и Выписка , то есть — в районных МФЦ г. Москвы подробнее о нем — см. Но проблема здесь та же — во-первых, ЕЖД выдается только собственникам или прописанным в квартире жильцам, во-вторых, там указаны только текущие зарегистрированные лица.

А значит, нужно добывать архивные сведения — самостоятельно или с помощью тех же специалистов. Некоторые из перечисленных выше категорий правообладателей обладателей права пользования квартирой , обладают этим правом бессрочно, то есть пожизненно , и независимо от смены собственника жилья.

Это право у них закреплено законом. И лишиться этого права они могут только добровольно отказавшись от него например, выписавшись из квартиры.

Подробно о каждом из них рассказано в соответствующих статьях Глоссария по указанным ссылкам. Нам же сейчас нужно запомнить главное — при обнаружении таких персонажей следует отказаться от такой квартиры. Во всяком случае, если не удалось уладить вопрос с их добровольным письменным, нотариально заверенным отказом от права пользования квартирой и выписки из нее.

Обнаружить этих персонажей позволяют Выписка из Домовой книги или ЕЖД в случае с отказом от приватизации , и основной правоустанавливающий документ на квартиру в случае завещательного отказа или содержания с иждивением. Тогда их выписывают в принудительном порядке, по решению суда. Некоторые адвокаты, имеющие опыт судебной практики, утверждают, что даже с тех людей не собственников , которые были выписаны из квартиры ДО ее продажи , желательно брать письменное заявление о том, что они не возражают против этой сделки.

Это может звучать бредово ведь они уже не имеют никаких прав на квартиру , но те же адвокаты приводят примеры, когда выписанные до продажи квартиры жильцы впоследствии восстанавливали свое право проживания там через суд. Фактически это обременение , которое может не отражаться ни в Титуле , ни в Выписке из Домовой книги. Вообще-то, Продавец имеет право продать квартиру с таким обременением , но обязан уведомить о нем Покупателя, указав это отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры ДКП.

В этом случае нам необходимо потребовать от Продавца расторжения такого договора с пользователем нанимателем квартиры. Важно, чтобы эти пункты договора были прописаны юридически грамотно, и имели однозначную трактовку. Продавец получает полную сумму за квартиру только тогда, когда все жильцы будут сняты с регистрационного учета. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Глубоко вздохнули и идем дальше. Я покупаю квартиру, в которой на момент сделки прописаны 3 человека: муж, жена и отец мужа.

Собственники — муж и жена. Отец мужа не собственник и в квартире не живет. Связаться с ним насчет его выписки нет возможности. Смогу ли я его потом принудительно выписать? Если он не относится к лицам, которые имеют по закону пожизненное право проживания в квартире после ее продажи см.

Продажа квартиры — это основание для выписки членов семьи прежнего собственника п. Но без суда здесь вам не обойтись. Принудительная выписка возможна только по решению суда. Ваш логин e-mail.

Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Кто имеет право пользования квартирой? Последнее обновление: Аферы и махинации с жильем спецраздел. Поучительные истории с примерами из практики.

Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке. Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Сделка купли-продажи квартиры с прописанным ребенком не собственником. Что, как и почему? Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры например, в альтернативной сделке? Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя? Нужно ли оформлять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса?

Какие риски он закрывает — см. В отличие от прав пользования, права собственности и ограничения обременения этих прав проверяются по Выписке из единого государственного реестра ЕГРН.

Следующий шаг. Предыдущий шаг Проверяем основание получения прав на квартиру. Следующий шаг Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Обременения права собственности на квартиру. Согласие супруга на продажу квартиры. Риски покупки квартиры, полученной по наследству.

Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры. Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Вместо Технического паспорта — Технический план. Как происходит обмен квартир. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Страхование сделки с квартирой.

Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Покупка квартиры с обременением Отзывов о юристах за 24 часа.

Договор с купли продажи с пожизненным проживанием. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вечная прописка (Сделка с подводными камнями)

При продаже квартиры с обременением в виде права пожизненного проживания не. Ситуация, когда в квартире прописан человек, имеющий пожизненное право на проживание.

Продать такую недвижимость очень непросто, так как ни продавец, ни покупатель если он решится приобрести такое жилье не смогут выписать гражданина против его согласия. Решать пользоваться ему своим правом или отказаться может только сам проживающий. Некоторые граждане могут получить право пожизненного проживания в квартире, и никто не сможет принудить их освободить жилплощадь. При продаже квартиры с обременением в виде права пожизненного проживания не собственника, его согласие не требуется. Если гражданин, имеющий право пожизненного проживания — взрослый, то заключается обычный договор купли-продажи, однако владелец такой квартиры должен принять тот факт, что цена недвижимости из-за такого обременения будет ниже, иначе покупателя будет сложно найти. В случае, когда на жилплощади прописан несовершеннолетний, то продать квартиру без разрешения органов опеки не удастся. При этом ребенка нужно будет снять с регистрации и прописать в другой квартире в сроки, установленные законом. Случаются ситуации, когда продавец умышленно скрывает факт о прописанных жильцах или гражданах, имеющих право пожизненного пользования квартирой. Так поступать не следует, так как, когда обман откроется, а это обязательно произойдет, то продавцу придется не только возвращать полученные деньги, но и, возможно, компенсировать моральные потери покупателя, если он этого потребует. Однако чаще всего, продавец и сам не знает, что квартира, которую он реализует обременена. Такое происходит, если один из прошлых жильцов был временно выписан с жилплощади, например, на период отбывания наказания.

Но немногие знают о возможности приобретения жилья путем заключения договора ренты.

Это то, что кардинально отличает первичный рынок жилья от вторичного. И именно эта особенность добавляет нам Покупателю головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования. Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода. Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Заключение договора дарения с правом пожизненного проживания предполагает отсутствие попыток одаряемого выселить дарителя. Равно как и отсутствие попыток дарителя препятствовать возможности распоряжаться квартирой на усмотрение получателя дара. Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

Кто имеет право пользования квартирой?

Мы, гр. Продавца в указанной квартире. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением арестом не состоит. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. В соответствии со ст. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: bespalchikov.ru: Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи? (ч. 2) #12.2
Похожие публикации