Какое расхождение допускается при межевании участка

Борис Уткин, начальник отдела регистрации прав на землю Московской областной регистрационной палаты. Важнейшая характеристика Проблема уточнения площади земельного участка возникла уже на самом начальном этапе земельных реформ в России в 1990 - 1992 годах , когда в законодательстве появились нормы о праве собственности на землю, о возможности купли-продажи земельных участков и др. Но особенно актуальной эта тема стала после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21. Дело в том, что учреждения юстиции в процессе проведения правовой экспертизы заявленных для регистрации документов стали сравнивать значения площади, указанной на плане земельного участка, с данными правоустанавливающего документа. Площадь земельного участка - одна из важнейших его характеристик как объекта недвижимого имущества.

При отсутствии четко установленных границ у владельца могут возникнуть трудности при заключении юридических сделок, а именно: Разделение земли при необходимости продажи, унаследования или дарения одной из её частей; Покупке ЗУ, особенно густонаселенных районов, т. Кроме того, всегда существует риск возникновения спорных ситуаций с соседями или муниципалитетом о присвоении части территории. Геодезическая основа Межевание земель производят в соответствии с принятыми общегосударственными, общими и условными системами координат. При этом опорные межевые знаки ОМЗ служат исходными данными для: Для закрепления местной системы координат и её привязки к общегосударственной; Восстановления утраченных межевых знаков и решения других задач, относительно земельного кадастра. Проще говоря, геодезическая основа для межевания земель служит для установления геодезистами границ землевладения по отношению к неким опорным точкам местного или, даже, общегосударственного значения. Именно на основании этих измерений земельному участку и присваивается кадастровый номер.

Какая погрешность допускается при межевании земельного участка

Возможны два варианта определения границы ЗУ: Владелец ранее не проводил межевания. Межевание ЗУ уже проводилось ранее и данные о границах ЗУ имеются в кадастровых документах.

В первом случае кадастровые инженеры будут опираться на информацию о существующих межевых линиях, установленных в последние 15 лет. При этом граница ЗУ может быть обозначена заборами, какими-то природными или искусственными объектами, границы которых совпадают с границей ЗУ. В этом случае в результате работы кадастровых инженеров устанавливаются точные границы ЗУ, и создается техническая документация, на основе которой можно зарегистрировать право на такой ЗУ.

Во втором случае для уточнения границ ЗУ производится их восстановление на местности. Точность и погрешность При проведении измерительных работ важными показателями являются точность измерений и их погрешность. Измерительные системы не могут определить абсолютно достоверно измеряемые величины, что связано с некоторыми допустимыми отклонениями и помехами.

Это приводит к какой-то неточности. Неточность измерений характеризуется: погрешностью — разностью между истинным и измеренным значениями; точностью — случайным разбросом ошибок около их средней величины. Она зависит от типа земель, на которых производится межевание ЗУ. Самые большие допуска обозначены для лесного и водного фонда — 5 м. Межевание ЗУ должно быть выполнено с точностью, не хуже точности, приведенной в Приложении. При проведении межевания площадь ЗУ определяется с учетом координат поворотных точек.

Что делать в случае спорной границы При проведении межевания возможно появление ошибок, которые могут привести к наложению границ смежных участков и, таким образом, сократить площадь данного ЗУ. При обнаружении такой ошибки вначале надо обратиться в ГКН.

По закону эти ошибки должны исправлять сотрудники ГКН. В этом случае на первом этапе собственник должен попытаться решить вопрос без суда. Для этого он должен обратиться к соседу, участок которого расширился за счет ошибки, и в ГНК с просьбой исправить ошибку без судебного рассмотрения.

Такой подход может иметь положительный результат, если: сосед согласится с доводами потерпевшего и решит совместно провести новое межевание; ГНК согласится исправить ошибку в документации.

Эти действия необходимо произвести даже в том случае, когда заведомо ясно, что сосед не даст своего согласия на новое межевание. Если такой путь окажется неосуществим, необходимо подавать иск в суд.

Запрос в суд должен иметь два пункта: Совместно с соседом провести новое межевание и восстановить границы ЗУ. Исправить ошибку в кадастровых записях. Перед подачей иска необходимо собрать все документы, в том числе письменное подтверждение попытки примирения без суда.

Важными документами будут заключение кадастрового инженера и выписка из кадастра о существующих границах ЗУ. При заключении договора дарения дачного участка между родственниками последние освобождены от уплаты налога. Зачем некоторые собственники квартир приходят пониманию необходимости расприватизации своей недвижимости? Узнайте об этом интересном моменте здесь. Рейтинг самой дорогой недвижимости в мире представлен в нашей статье.

Экспертиза при контроле межевания Контроль за межеванием ЗУ производится с целью оценки его соответствия ТУ. При этом учитываются результаты полевых работ и материалы межевания ЗУ. В процессе контроля производится осмотр межевых знаков и проводится ряд измерений п. В частности производится измерение расстояния Sм между двумя несмежными межевыми знаками с помощью рулетки или дальномера.

Это расстояние сравнивается с величиной Sк, рассчитанной по координатам этих межевых знаков, взятых из каталога кадастра. Второй способ контроля межевания включает определение координат межевых знаков Хм и Yм с помощью геодезических методов. Точность определения этих координат не должна быть хуже Mt. Затем определяются разности величин этих координат и координат межевого знака Xк и Yк , взятых из каталога кадастра.

Результаты контроля межевания оформляются актом, который является приложением к землеустроительному делу. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Увеличение площади земельного участка при межевании

ZakonGuru Земельный участок Межевание Точность и погрешность при . Величина абсолютного расхождения f не должна превышать величины fдоп, . должно проверяться при межевании, государственном кадастрового учета и описаны случаи при которых допускается принятие таких решений. расхождение площади земельного участка может составлять.

Для уточняемых участков площадь не проверяется на мин. Вторник, 3 мая 2011, 11:46 Если вы из Краснодарского края то точно откажут Вот мнение палаты КК: " Соответствие фактической площади участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе постановлении, свидетельстве, договоре и пр. Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании. Допустимые расхождения площадей определяются в зависимости от категории земель и площади участков. Например: на землях городов допустимое расхождение на участке 6 соток составляет 9 кв. В землях сельских населенных пунктов и пригородных зон, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, допустимое расхождение на участке 6 соток - 18 кв. В землях сельскохозяйственного назначения для участка в 10 га расхождение не может превышать 0,055 га, в 100 га - не более 0,18 га, 1000 га - не более 0,53 га. Погрешность определения площади указывается в межевом плане, подготавливаемом по завершению кадастровых работ. Если расхождение площади участка, определенной при межевании и указанной в правоустанавливающем документе, превышает допустимую погрешность, то перед кадастровым учетом участка и государственной регистрацией прав на него требуется "юридическое оправдание" увеличения площади - внесение изменений в правоустанавливающий документ или документ о дополнительном предоставлении участка. Возможность "юридического оправдания" определяется: - способом приобретения права на участок; - законодательством, действовавшим в месте и во время приобретения; - предельным максимальным размером участка, установленным для данного разрешенного использования. Например, гражданин купил в 1996 г. По данным межевания 2003 г. По общему правилу внесение изменений в договор купли-продажи возможно только по соглашению продавца и покупателя, но данный договор прекратил действие в 1996 г. В орган кадастрового учета и учреждение юстиции необходимо представить обоснование увеличения площади купленного участка на 4 сотки, например постановление органа местного самоуправления о предоставлении дополнительного участка. В противном случае в регистрации права на участок в 14 соток на основании договора купли-продажи участка в 10 соток может быть отказано на основании того, что "правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект" п. Напомним, что земельный участок таков, каким он учтен в земельном кадастре. По данным кадастрового учета, существует участок размером 14 соток, но правоустанавливающий документ на него отсутствует, с другой стороны, у гражданина есть правоустанавливающий документ на участок в 10 соток, но такой участок не учтен, следовательно, такого объекта недвижимости нет. При внесении изменений в правоустанавливающий документ важное значение имеют общая площадь участка и размер ее превышения по сравнению с указанной первоначально. Общая площадь участка не должна превышать предельного максимального размера участков, приобретаемых в соответствии с порядком, действовавшим во время и в месте приобретения участка.

Возможны два варианта определения границы ЗУ: Владелец ранее не проводил межевания.

Среднеквадратичная погрешность положения угловой точки относительно места измерения m1 при картографическом способе принимается равной 0,0005 метров, п. В первую очередь необходимо вычислить среднеквадратичное отклонение Mt. Ни одно из рассчитанных значений Mt не превысило 0,2 метра, следовательно, допущенные погрешности находятся в пределах допустимой нормы.

Допустимое расхождение площади земельного участка при уточнении

Хочу раскритиковать эту самую точку зрения. Причем даже не обращаясь к п. Чиновник сказал а : Соответствие фактической площади участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе постановлении, свидетельстве, договоре и пр. Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании. Нажмите, чтобы раскрыть...

Обсуждение

Точность и допустимая погрешность при межевании участка земли При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую. В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых споры с соседями о границах смежных наделов, невозможность постановки земли на кадастровый учет в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка. Есть целый ряд правовых оснований, при наступлении которых реальная площадь земельного надела может быть увеличена по сравнению с той, которая до этого была указана в кадастровых документах на землю. В число таких правовых оснований входит: Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой уточнение границ земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь. Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Этот же подпункт установил, что предельной величиной увеличения надела является закрепленный на законодательном уровне минимальный размер участка данного вида целевого использования. То есть, если местным принятым на уровне региона, области, города нормативно-правовым актом установлено, что размер участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то и пределом увеличения межуемого участка ИЖС также является 3 сотки. Например, если изначально в документах была указана площадь надела под ИЖС в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 13 соток. Как увеличить площадь земельного участка по закону при уточнении или.

Рассмотрим каждый из них подробней.

Некоторые вопросы разрешения судами споров при межевании земельных участков Ефимов А. Дата размещения статьи: 28. Общие вопросы межевания земельных участков.

УТОЧНЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

.

Точность и погрешность при межевании земли

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование границ земельного участка- Как согласовать границы с соседом, если он против?
Похожие публикации