Обязательство принять объект долевого строительства в определенный срок

В случае просрочки исполнения обязательства по строительству квартиры и передаче ее гражданину согласованная сторонами сделки сумма доплаты за объект недвижимости в иностранной валюте подлежит расчету исходя из курса иностранной валюты по отношению к рублю на день платежа, установленный в договоре. Издержки, вызванные курсовой разницей валют, относятся на лицо, просрочившее исполнение. Общество в интересах С. В обоснование требований указано, что 23 августа 2006 г.

Договор участия в долевом строительстве представляет собой договор, по которому застройщик обязуется в определенный срок своими силами и или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию. Требования предъявляемые к договору участия в долевом строительстве установлены ст. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанные условия должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Какую информацию должна содержать проектная декларация? Ответ: Проектная декларация должна содержать две составляющие: информацию о застройщике и о проекте строительства. Содержание информации о застройщике включает в себя основные сведения о его статусе то есть является ли он юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем , сведения о государственной регистрации, об учредителях, проектную историю застройщика за три года, лицензионные данные, сведения о финансовом состоянии.

В информации о проекте строительства должны быть отражены цели, сроки и этапы строительства, данные об имеющемся разрешении на строительство, а также сведения о результатах государственной экспертизы проектной документации в случае ее проведения. Кроме того, данные о земельном участке и правах на него, данные проектной документации, касающиеся характеристик многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, сведения о подрядчиках и др.

Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в средствах массовой информации или разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, причем с момента указанного опубликования до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства должно пройти не менее 14 дней.

Вопрос: Какие обязательные условия должен содержать договор участия в долевом строительстве? Ответ: Предметом договора является строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Сторонами договора являются застройщик и участник долевого строительства. Застройщик несет две основные обязанности: построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости в предусмотренный договором срок, а также передать соответствующий объект участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта.

У участника долевого строительства также имеются две основные обязанности: уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Помимо основных обязанностей сторон в договоре могут предусматриваться и дополнительные, определяемые сторонами.

К числу существенных условий договора участия в долевом строительстве законодателем отнесены: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации и государственной регистрации объекта недвижимости, в договоре участия в долевом строительстве необходимо указать технические характеристики и местонахождение объекта, достаточное для его идентификации, с указанием его строительного или иного номера и иных реквизитов, а также планируемую площадь объекта.

Теперь что касается цены договора. Она может быть изменена после его заключения, но только в случаях и на условиях, содержащихся в договоре.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику. В практике строительства часто возникают ситуации, когда строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. В этом случае установлена определенная процедура действий.

Во-первых, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об изменении сроков строительства и предложение об изменении договора.

При этом в данном предложении застройщику следует указать новый срок передачи объекта, а также срок ответа на свое предложение. Во-вторых, соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Также важное условие договора - гарантийный срок на объект долевого строительства. Если стороны не предусмотрели в договоре иное, гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства дольщику. Гарантийный срок устанавливается договором, но не может составлять менее пяти лет. Вопрос: Почему договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации?

Ответ: При государственной регистрации договоры участия в долевом строительстве проходят дополнительную проверку у государственного регистратора на предмет его соответствия закону. Кроме того, государственная регистрация обеспечивает публичность и достоверность информации о существующих правах и совершенных сделках, которая необходима всем сторонам, вступающим в отношения по поводу того или иного объекта недвижимости. Кроме договоров участия в долевом строительстве, а также уступки прав требований по договорам, государственной регистрации подлежат изменения, вносимые в такие договоры.

Вопрос: Как происходит передача объекта долевого строительства от застройщика дольщику? Ответ: На основании передаточного акта или иного документа о передаче. Из документа о передаче должно четко следовать, что одна сторона — застройщик - передает, а другая сторона - участник долевого строительства - принимает определенный объект долевого строительства.

Стороны указывают, в соответствии с каким договором производится передача объекта, а также соответствуют ли его состояние и качество условиям договора. Если имеются претензии к качеству объекта, их необходимо отразить в передаточном акте. До получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передача объекта долевого строительства не допускается. Вопрос: Каким образом закон о долевом строительстве должен решает задачи по защите прав и интересов граждан, участвующих в долевом строительстве?

Он призван защитить права и интересы граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья на условиях долевого участия. Снижение рисков участников долевого строительства обеспечено за счет установления обязанности застройщиков по раскрытию информации как о них самих, так и о проектах жилищного строительства так называемая проектная декларация. Законом установлены обязательные условия, порядок заключения, изменения и исполнения договоров участия в долевом строительстве.

Министерство строительства и территориального развития Мурманской области 183016, г. Мурманск, ул. Софьи Перовской, д.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: К чему приведёт отмена долевого строительства

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Обязательство принять объект долевого строительства в определенный срок. Онлайн. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику обязательств; обязанность дольщика в течение определенного срока с.

Требования предъявляемые к договору участия в долевом строительстве установлены ст. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанные условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Содержание: Договор участия в долевом строительстве Как изменить условия ДДУ после передачи объекта застройщиком? Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Долевое участие в жилищном строительстве Договор о долевом участие в строительстве представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо дольщик обязуется внести определенный имущественный взнос, за что по окончании строительства здания получает обусловленное договором количество жилой или нежилой площади.

Вопрос: Какую информацию должна содержать проектная декларация? Ответ: Проектная декларация должна содержать две составляющие: информацию о застройщике и о проекте строительства. Содержание информации о застройщике включает в себя основные сведения о его статусе то есть является ли он юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем , сведения о государственной регистрации, об учредителях, проектную историю застройщика за три года, лицензионные данные, сведения о финансовом состоянии.

Обязательство принять объект долевого строительства в определенный срок

Часто задаваемые вопросы 1. Какие меры может принять участник долевого строительства к застройщику, не исполняющему свои обязательства по договору? Размер неустойки определяется, как одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Кроме того, в соответствии со ст.

ПРОКУРАТУРА РАЗЪЯСНЯЕТ: права участников долевого строительства жилья

Изменение площади объекта недвижимости и перепланировка. Госпошлина и компенсация затрат застройщика. Каким именно способом будет заключен такой контракт, напрямую зависит от того, каким способом был размещен государственный муниципальный заказ на производство работ для такого вида нужд. Во время проведения торгов с подрядчиком, который победил на торгах, контракт должен быть подписан в течение 20 дней, с того дня когда были проведены торги. В случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Наблюдаемая на практике выдача разрешений на отдельные этапы строительства по заявлению застройщика представляется не вполне соответствующей смыслу статей законодательства об участии в долевом строительстве объектов недвижимости. Так как добросовестных участников долевого строительства, как правило, интересует законченный результат строительства, соответственно, и привлечение их денежных средств должно допускаться только при получении застройщиком разрешения на все строительство. В этой связи представляется необходимым ч. К индивидуальным предпринимателям — дольщикам применяются требования, установленные частью первой настоящего пункта, регулирующие деятельность юридических лиц, кроме случаев заключения этими гражданами договоров исключительно для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с указанием соответствующих целей строительства в договоре.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

О признании недействительным договора уступки права требования по. В доме всего 92 квартиры, что подчеркивает статус дома, делает его закрытым от посторонних, при этом открывая его жителям великолепные панорамы города. Некоторые квартиры ЖК бизнес-класса в СПб, преимущественно на верхних этажах, имеют большие террасы и зимние сады.

Вопросы и ответы долевому строительству

.

Договор участия в долевом строительстве

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Односторонний акт приема передачи - Уловки застройщика
Похожие публикации